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利来老牌体育 - 任家齐:城市更新时代 旧改要清楚自己的定位
2019-12-24 13:56:24 阅读量:4903| 作者:匿名
[摘要]“2019第八届金砖论坛”于8月30日-31日在上海举行,主题为“回归本源 重塑增长”。在上海做城市更新项目我算是有一点经验,我们最近执行的静安兴业坊,这是一个旧改项目,也是一个保护建筑。静安兴业坊之所以相对成功,是因为我们在开始的时候就很清楚的做了定位,也就是说我们希望做的是影视、文娱、产业园区,因为它从城市更新角度来说站在一个非常好的位置。这是城市更新应该发挥不一样的魅力。

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利来老牌体育,“2019第八届金砖论坛”于8月30日-31日在上海举行,主题为“回归本源 重塑增长”。

任家齐表示,每一个项目中间,遇到不同的人,不同政府的态度就衍生出每个项目背后的故事。做旧改项目很多前辈也有经验,旧改项目投入的资金绝对比新的项目资金数量大很多。旧改项目有很多天生的困难,要在开始的时候就做好定位,让城市更新应该发挥不一样的魅力。

以下为演讲实录:

我是一个执行者,同策集团链条比较长的公司,我们跟临港合作,一个项目要不要拿,他们做定位的时候我们就开始进入了。从定完位以后,一直到招商、运营我们都全程参与。我们最近在嘉善参加一个项目,这是一个相当重的投资,接近100万方产城融合的项目。

从我的角度,从最轻的咨询一直到最重的新城项目都有涉猎。在上海做城市更新项目我算是有一点经验,我们最近执行的静安兴业坊,这是一个旧改项目,也是一个保护建筑。还有宝山兴业坊也是一个旧改项目,每一个项目都牵扯到跟政府的交流,跟原来地方所有权的交流。每一个项目中间,遇到不同的人,不同政府的态度就衍生出每个项目背后的故事。做旧改项目很多前辈也有经验,旧改项目投入的资金绝对比新的项目资金数量大很多。

旧改项目有很多天生的困难,比如说消防,可能怎么改都不能通过消防的检查。节能的部分也有很大的先天缺陷。一路走来累积了很多经验,我们做城市更新里边的脏活、苦活、累活,因为你走在前线必须碰到问题要解决。要跟各位分享一点这个项目中我们得到的经验。静安兴业坊之所以相对成功,是因为我们在开始的时候就很清楚的做了定位,也就是说我们希望做的是影视、文娱、产业园区,因为它从城市更新角度来说站在一个非常好的位置。所以我们一开始就找SMG,找UFC,找一些影视文娱这一块自己有IP的公司。最后的结果是我们的租金比其他周边的租金都贵,这是因为定位成功而产生出来的边际效应。这是城市更新应该发挥不一样的魅力。

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